أهم 6 عوامل مؤثرة على اسعار العقارات في تركيا

يعتبر الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا من أهم المجالات الاستثمارية في السنوات الأخيرة حيث استقطب عشرات الآلاف من المستثمرين من عدة دول لشراء عقارات_في_تركيا سواء للسكن أو للاستثمار، مؤخراً زاد الطلب على العقار بعد إصدار قرار يسمح بالحصول على الجنسية_التركية عبر شراء عقار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات (بقيمة إجمالية تتجاوز 250 ألف دولار). مما أدى إلى اسعار العقارات في تركيا

تختلف أسعار العقارات في تركيا بحسب المدن وكذلك تختلف ضمن المدينة الواحدة لتكون الأسعار متفاوتة بفروقات كبيرة

ما هي العوامل المؤثرة على اختلاف أسعار العقارات في تركيا؟

موقع العقار

يعتبر الموقع من أهم العوامل المؤثرة على قيمة العقار حيث تزداد قيمة العقارات في مراكز المدن ومراكز التجمعات لتتناقص أسعارها كلما ابتعدنا عن المراكز الحيوية.

البنية التحتية

تؤثر البنية التحتية أيضاً على سعر العقار سواء البنية التحتية داخل المشروع أو البنية التحتية للمنطقة المحيطة بالمشروع، ومن أهم الخدمات المؤثرة من ناحية البنية التحتية:

• المواصلات: عقد المواصلات ومحطات المترو وسهولة المواصلات تؤثر بشكل كبير على قيمة العقار ومعدل زيادة السعر.
• الخدمات العامة في المنطقة: من العوامل المؤثرة في قيمة العقار هي قربه من الخدمات العامة كالمشافي والمدارس والجامعات والخدمات الحكومية والبلدية.
• الخدمات الاجتماعية في المشروع: تزداد القيمة في العقارات ضمن مجمعات عن العقارات في المباني العادية وكذلك تزداد قيمة العقارات في المجمعات بحسب نوع الخدمات المقدمة بداخلها ومستوى الخدمة حيث تتضمن المجمعات عادة عدد من الخدمات التالية (الأمن والحماية، النادي الرياضي، الحمام التركي، المراكز الصحية، كراجات السيارات ، خدمات التنظيف ، خدمات الصيانة وغيرها من الخدمات).

مستوى المنطقة

يعتبر مستوى المنطقة الشعبي من العوامل المؤثرة أيضاً في سعر العقارات حيث تزداد أسعار العقارات في المناطق التي يتمتع سكانها بمستوى تعليمي أو مادي أعلى حيث بالإمكان معرفة مستوى كل منطقة وتصنيفها ومتوسط المستوى التعليمي لسكان كل منطقة تقريباً من مناطق تركيا من جهات متخصصة بالإحصاء.

العائد الاستثماري

تتميز بعض العقارات بعائد استثماري مرتفع مقارنة بغيرها كما تمنح بعض المشاريع عائد_استثماري بعقد يضمن معدل عائد لمدة معينة سواء عائد إيجار أو عائد تشغيلي أو ضمان إعادة بيع للعقار.

طبيعة المنطقة جغرافياً

وجود العقار ضمن منطقة طبيعية أو بالقرب من البحر مثلاً يمنح العقار قيمة مرتفعة مقارنة بالعقارات في المناطق المكتظة بالسكان.

القوانين والأنظمة

تطوير المخططات التنظيمية وإصدار قرارات كإنشاء شبكات مواصلات أو محطات مترو بالقرب من العقارات تعتبر من أهم العوامل المؤثرة في زيادة سعر العقار خلال مدة أقصر من المعدل.